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Calculez la révision annuelle de votre loyer
Répondez à quelques questions pour obtenir une estimation basée sur l’IRL officiel.
✓ Environ 2 minutes✓ Données non conservées✓ Indices Insee
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Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’IRL ?
L’indice de référence des loyers, ou IRL, est publié chaque trimestre par l’Insee. Il mesure l’évolution moyenne des prix à la consommation sur douze mois, hors tabac et hors loyers. Lorsqu’une clause du bail le prévoit, son évolution fixe l’augmentation maximale applicable lors de la révision annuelle du loyer. Le propriétaire peut appliquer une hausse inférieure, mais ne peut pas dépasser cette variation.
Le loyer peut-il être révisé sans clause dans le bail ?
Non. Pour un bail d’habitation vide ou meublé soumis à la loi du 6 juillet 1989, la révision annuelle n’est possible que si le contrat contient une clause qui la prévoit. En l’absence de cette clause, le propriétaire ne peut pas ajouter ultérieurement une révision IRL de manière unilatérale. Service-Public
Quand le loyer peut-il être révisé ?
Le loyer peut être révisé une fois par an, à la date indiquée dans le bail. Si la clause prévoit une révision sans en préciser la date, celle-ci intervient généralement à la date anniversaire du contrat. La date de révision ne doit pas être confondue avec le trimestre IRL utilisé dans la formule.
Quel trimestre IRL faut-il utiliser ?
Il faut conserver le trimestre de référence indiqué dans le bail. À chaque révision, l’indice de ce trimestre est comparé avec celui du même trimestre de l’année précédente.
Si le bail ne précise aucun trimestre, la référence applicable est le dernier IRL qui avait été publié à la date de signature du contrat. Le trimestre ainsi déterminé reste ensuite utilisé pour les révisions suivantes. Il ne faut pas choisir chaque année le trimestre le plus récemment publié, tous trimestres confondus. ANIL
Pourquoi l’année des indices n’est-elle pas demandée ?
Homellya détermine automatiquement les années à partir du trimestre de référence et de la date annuelle de révision. Cela évite de sélectionner un indice qui n’était pas encore publié à la date concernée.
Par exemple, pour une révision au 1er janvier 2027 fondée sur le deuxième trimestre, le calcul utilise normalement le T2 2026 comparé au T2 2025. Le T2 2027 n’existe pas encore à cette date.
Les charges sont-elles incluses dans le calcul ?
Non. La formule IRL s’applique au loyer hors charges. Les provisions sur charges et leur régularisation suivent des règles distinctes.
Lorsque les charges sont payées sous la forme d’un forfait, notamment dans certaines locations meublées, le bail peut toutefois prévoir sa révision annuelle dans les conditions autorisées. Dans le résultat du calculateur, les charges renseignées sont conservées sans modification afin d’afficher un total indicatif.
Peut-on appliquer une révision rétroactivement ?
Non. La révision n’est pas rétroactive. Si le propriétaire adresse sa demande après la date annuelle prévue, le nouveau loyer ne s’applique qu’à compter de cette demande : les mois précédents ne peuvent pas être rattrapés.
Le propriétaire dispose d’un an à compter de la date annuelle de révision pour manifester sa volonté de l’appliquer. Passé ce délai, la révision correspondant à l’année écoulée est perdue. Service-Public
Faut-il prévenir le locataire plusieurs mois à l’avance ?
Aucun préavis de quatre ou six mois n’est exigé pour une révision annuelle fondée sur l’IRL. Le propriétaire doit néanmoins informer clairement le locataire du nouveau montant et de son calcul, de préférence par un moyen permettant de conserver une preuve de l’envoi.
Une demande envoyée tardivement ne permet pas de récupérer les augmentations des mois précédents. Les délais de plusieurs mois que l’on rencontre dans d’autres procédures concernent notamment la réévaluation d’un loyer manifestement sous-évalué au renouvellement du bail, et non la révision annuelle IRL.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
La révision est interdite en métropole lorsque le logement est classé F ou G et que le bail a été conclu, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022.
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, cette interdiction concerne les baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 1er juillet 2024. Les anciens baux sont concernés progressivement au moment de leur renouvellement ou de leur reconduction. Homellya doit également disposer d’un DPE valable et de suffisamment d’informations sur le bail pour confirmer l’interdiction. Service-Public
Pourquoi la date du DPE est-elle demandée ?
Cette date permet de vérifier que la classe énergétique renseignée provient d’un diagnostic encore valable. En 2026, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Ceux réalisés depuis cette date ont généralement une durée de validité de dix ans.
Si une attestation officielle a modifié l’étiquette énergétique du logement, notamment après une évolution de la méthode de calcul, il faut indiquer la classe actualisée.
Le propriétaire est-il obligé d’appliquer le montant maximal calculé ?
Non. L’IRL fixe un plafond d’évolution, pas une augmentation obligatoire. Le propriétaire peut :
- ne pas appliquer la révision ;
- choisir une augmentation inférieure ;
- appliquer le montant maximal autorisé.
Il ne peut cependant pas dépasser le montant calculé au titre de la révision annuelle IRL.
L’accord du locataire est-il nécessaire ?
Lorsque le bail contient une clause de révision valable et que les conditions légales sont respectées, la révision IRL ne nécessite pas la signature d’un nouvel avenant par le locataire. Le propriétaire doit néanmoins lui adresser une demande claire indiquant le nouveau loyer, la date d’application et les indices utilisés.
Le locataire peut contester le calcul ou l’applicabilité de la révision s’il estime qu’une condition n’est pas respectée.
Le résultat fourni par Homellya a-t-il une valeur juridique ?
Le résultat est une estimation indicative fondée sur les informations renseignées et les indices officiels disponibles. Il ne remplace pas l’examen complet du bail ni un conseil juridique personnalisé.
Une clause particulière, un DPE invalide, un régime locatif spécifique ou des informations inexactes peuvent modifier la conclusion. En cas de doute ou de désaccord, il est possible de contacter l’ADIL du département concerné.
Le calculateur convient-il à tous les types de location ?
Non. Il est conçu pour les locations vides ou meublées constituant la résidence principale du locataire et soumises à la loi française du 6 juillet 1989.
Il ne couvre notamment pas :
- les baux commerciaux ou professionnels ;
- les locations saisonnières ;
- les résidences secondaires ;
- les baux mobilité ;
- les logements sociaux ;
- les logements soumis à la loi de 1948 ;
- les logements conventionnés soumis à des règles particulières ;
- la réévaluation d’un loyer manifestement sous-évalué ;
- les augmentations exceptionnelles liées à des travaux.
Homellya conserve-t-il les informations saisies ?
Non. Les réponses, dates, montants et résultats des calculateurs publics ne sont pas enregistrés en base de données, placés dans l’adresse de la page ou associés à un compte utilisateur. Homellya peut comptabiliser des événements statistiques anonymes, comme l’utilisation ou l’achèvement d’un calculateur, sans transmettre le détail des informations saisies.
Comment calculer une révision de loyer ?
Le calcul s’effectue uniquement sur le loyer mensuel hors charges :
Nouveau loyer maximal = loyer actuel hors charges × nouvel IRL ÷ ancien IRL
Les deux indices doivent appartenir au même trimestre et à deux années consécutives. Le résultat est arrondi au centime. Le calculateur Homellya recherche les valeurs officielles dans le référentiel de l’Insee et affiche le détail de la formule utilisée.